今回ご依頼いただいたN様はお住まいが小学校の通学路に面していました。
昨今の地震によるブロック倒壊での痛ましい事故などがあり
公共機関から塀を軽量な仕様に変更することへの
補助金通知が送られてきたこともあり、もしものためにご依頼いただきました。
奥に見えるのが学校で通学路になっています。ブロックが7段(1ｍ40㎝)上まで積まれて
います。さらにブロックの基礎部分が道路より60㎝ほど上がっているので
道路面からの見た目は2m程度の見た目になり、地震が来たら倒壊する恐れがありました。
お隣様とのブロックも不安定なため同時に積みなおします。
内側からの見た目です。
まずはブロック撤去からスタートです。
お隣さんの箇所も撤去していきます。
ブロックを撤去した後、見えている鉄筋も切って新たな鉄筋を打ち込みます。
新たな鉄筋を打ち込んでいます。
目隠しフェンスを取り付けて完了です。
これで地震が来ても安心ですね。
お客様からのご依頼内容
今回ご依頼いただいたお客様はホームページをご覧いただき
お問い合わせをいただきました。
お客様はこのマンションを中古で購入されたようです。
新築時は畳の間であったはずの部屋が購入時には無垢フローリングを張り
洋間となっていたようです。そのこともあってリビングとは敷居部分で
段差になっており、小さなお子様がいるので足を引っ掛けて
転んでしまうとの事でした。洋間にはクッション材を敷いていましたが
それでも足の引っ掛かりが解消されているわけではないので
その辺りを解消したいとのご希望でした。
床の土間状況は捲ってしまわないと分からないのでその辺りを説明させていただき
弊社で工事を手配させていただくことになりました。
施工前状況
床にクッション材を敷いています。
リビング部分との取り合いは4㎝程段差になっています。
敷物を取り外すと無垢フローリングになっています。
この時点で私的には少し疑問がありました。
その疑問点というのは、この建物はマンションになります。
マンションと言うのは共用部分が多岐にわたってありますので床材の取り扱いは
L45と言って遮音用のマンションフロアーを敷くのが条件となっています。
無垢材は基本そういうものがないのでその下にL45のクッション同等になる
敷物などをして無垢フロアーを張るのが絶対条件です。
ただ表面から見えないのでこの辺りは捲ってからでないと分からない状況です。
このガラス建具も撤去していきます。
施工中状況
まずは養生からです。下に養生材を敷いて解体をするので運び出しのために
もう一枚クッション材を上から敷いています。こうすることによって上のクッション材をめくれば下の養生材がキレイに保たれますので掃除の観点からの有用です。
リビングなど触らない箇所との間仕切りにはマスカーで養生をして
埃が行かないようにしていきます。
どんどん捲って下地まで出しましたが、よく見てください。
どこにもL45に代わるクッション材は敷き詰められていません。
ありえません(◞‸◟)
お客さんにもお引き渡し時に話しました。
「階下のお客様に音が響いていた可能性があります。ただ不幸中の幸いに
お客様自身がクッション材を敷いてもらっていたのでかなり軽減されているかとは思います。」とお伝えさせていただきました。
マンションの工事をする際には規約というものをマンション管理事務所から渡され
サインをし理事会に提出をするという流れがあるのに虚偽の申請をして工事をしていたのだと思います。
床下の土間部分も色が変わっているように見えますが、これは土間がデコボコだったので急遽土間レベラーを流してある程度の水平にしていった後の様子になります。
建具が付いていたところは撤去するので今回はリビングとの一体感も含め
垂れ壁を取れるところまで撤去していきます。
それぞれツヅクリをしていきます。
今回の床材は永大産業のL45ダイレクトエクセルというコスパの良いフローリング
を採用させていただきました。
既存リビングフロアーとの取り合いは見切り材を入れていきます。
次はクロス工事です
クロスを張っていく流れを見ているとどんどんキレイになるので
見ていて気持ちがいいです。
施工完了状況
床見切りもついてキレイに納まりました。
工事担当より
今回も無事工事が終わりました。途中土間のでこぼこなどで時間制限がある中
なんとか納まったのでよかったです。
工程もきっちり予定通りでした。
やはりマンションは時間の制約、曜日などの制約、いろいろな制約があるので
施工はやりにくいですが、お客様が最後に凄く良くなってうれしいと
お褒めの言葉も頂いたのですべてが報われました。
当初からリフォームに対して無知だということでアドバイスを求めていただき
良いリフォームができましたので本当に良かったです。
今後とも末永く宜しくお願いいたします。
今回はありがとうございました。
お客様のご依頼内容
今回工事のお客様は4回目のリピート工事になります。
いつもありがとうございます。
今回THE床です。
昔の床は根太という角材の上にフローリング材が直接張られていました。
張った当時は問題はありませんが、年数が経つにつれ根太と根太の間には何もないので
その部分が劣化してたわんできます。少したわむ程度ならいいのですが
こちらのK様宅は表面のフロアーの単板まで捲れてきた状態でした。
よく歩く箇所は歩くと今にも床が抜けそうな感じでお客様は怖いとおっしゃっていました。今回の工事も予算を抑えるべく現況のフロアーからの上張りも検討しましたが、以前バリアフリー工事をされていて(この工事は弊社ではありません)上張りをすると段差ができてしまうので無理でした。床がしっかりしていればウスイーターなどの薄いリフォームフロアーでも可能でしたが、今回の工事の趣旨はたわんだ床の是正になるのでこちらも無理でした。そこで使える大引きなどそのままで現況の工法に近い最適な工事で補強する案でスタートさせていただきました。
施工前状況
昔ながらのフロアーになります。ストーブ左側はよく見ると単板がめくれて浮いています。
床下は布基礎で床地面は土ですがカラッと乾いています。
床を支える角材もしっかりしています。今回は角材地束を外し、鋼製束にやり替える予定です。
ここは洗面室に入る入り口付近ですがバリアフリー工事が施工されているので段差がなく洗面所の床の高さに合わす場合は一度フロアーをめくって高さを調整する必要があります。
今回、床工事をするのと同時に、LDK周りに補助金を使った窓サッシの改修もさせていただきます。よくある2重サッシ、インプラスです。今回は補助額を最高額もらうため、ガラスも遮熱用ガラスなど冬に備えて設置します。
それでは工事スタートです。
先ずはキッチンを取り外していきます。。床を張り替えるだけですが一度すべて外さないといけません。
家具も全て移動します。
今回工事ではキッチンをとりあえず移動させるので保管場所の確保が大変でした。
画像で見てもらった通り、根太の上には直でフロアーを張っています。
しかも断熱材も入っていません。下からの冷気がそのままダイレクトに室内に入ります。
どんどん捲っていきます。
根太の角材も外します。
その下の少し大きめの角材(大引き材)は加工して流用します。
木製の束は取替します。
鋼製束に交換しています。画像ではわかりにくいですが大引きも一度外し
数センチ下げて高さなど調整しています。
大引きを下げている状態が画像真ん中下ではわかりやすいかと思います。
今回は40㎜厚の床断熱材も敷設していきます。
隙間なく敷き詰められています。
その上から24㎜厚の床パネル下地を敷設します。これで床はガチっとします。
新しいフロアーを張って仕上げていきます。
床張りが終われば再度キッチンを組みなおしていきます。
最後はクロス屋さんが壁と天井のクロスを張り替えて完成です。
床フローリングなども全て完成したら最後は2重サッシインプラスの取り付けで
本当の完成です。
今回の工事で4回目のリピート工事をさせていただきありがとうございます。
本当にご贔屓にして頂いています。
このお客様は、高齢になってきているので、生活動線がほぼLDKになっています。
ベッドもリビングに置いているので今回LDKを温かくする工事は本当に理に適っていると思います。
インプラスも補助金を使いましたが、約半分ほど補助がされるので負担額も最小でグレードのいいものがつけたかと思います。
お客様の息子さんも近くに住んでおられ、ご高齢ということもあり息子さんを含めながら打ち合わせを重ね、工事も喜んでいただきました。
LDKは温かくなりますがその他の部屋との温度差でヒートショックのないようお気をつけて長生きしてください。
今回もいつも同様本当にありがとうございました。
今回工事のS様は、以前内装リノベーションさせていただいたお客さんになります。以前から外壁塗装に関して気にされていたのですが数年経ちました。
今回太陽光発電でエコについても興味を持たれ、工事するなら同時にと弊社へリピートのご依頼となりました。
外壁はサイディング張りになります。目地のコーキング打ち換えなど行います。
屋根も塗装をしていきますが画像の通り、以前の台風で屋根の板金やカラーベストが一部剥がれてしまっています。
一部下地のルーフィングが破れていました。数年間雨が降ったら雨漏りしていたと思います。お客さんに聞いたら何か音はしていたとのことでした。天井断熱材などに雨が染みていたので下の天井まで来ていなかったのか？この辺も補修して板金工事をします。
足場があれば簡単に上っていますがこちらのお客さん宅は屋根勾配が6寸勾配なので普通に足場がないと危険で登れません。
何を言っても先行して足場が必須です。
がいへき、屋根に長年積もった埃や汚れを洗い流します。
塗装をする前にサイディングの目地部分のコーキング材を打ち直します。
ここがひび割れているお住まいの方が多いですが、ヒビや剥がれがあると、ここからサイディングの中に雨水が侵入します。基本は中に防水紙があるので雨漏れは少ないですが窓回りなどは雨水の侵入が出る可能性は大きいです。
屋根の板金もやり直します。色違いになっていますが塗装をするので大丈夫です。
カラーベストも色違いですがこちらも塗装を上塗りするので大丈夫です。
養生もしっかりやってコーキング打ち換えも終わり下塗りシーラから塗装します。
シーラ下地塗り塗装中。
1階と2階で色分けをします。
1階部分の屋根もきれいになってきました
その他の板金部分も塗装していきます。アルミ材は塗装をしません。
同時に屋根の太陽光発電も工事していきます。今回採用した太陽光発電システムは長州産業になります。ちなみに4.8KWの発電容量です。
波板を復旧してすべて完了しました^^ お疲れさまでした。
今回も無事工事が完了しました。
色分けもオシャレになり良い感じです。太陽光発電も喜んでいただけました。
後日談ですが、設置前の太陽光発電シミュレーションと同じ程度の発電量は出ていますとのご連絡を頂きました。何かあればすぐにご連絡いただき、いつもご贔屓にしていただき本当にうれしく思っています。今後ともよろしくお願いいたします。
今回はありがとうございました。
お客様のご依頼内容
今回ご依頼いただいてS様は当社H.Pをご覧頂きご連絡いただきました。
物置でしか使用していなかった倉庫を趣味と仕事部屋を兼ねた部屋に
したいとのことでした。室内からは子供さんの部屋を経由しないと
入れなく遠回りなのも懸念材料とのことでした。
既存廊下から壁を抜いて行き来がしたいとのことで
高さなど調査させていただき問題がない旨お伝えさせていただき
工事をさせていただくことになりました。
施工前状況
倉庫として使われていたようです。
小窓がありますがそこに開口をして向こうに繋げる予定です。
ちなみに外壁に見えてるのは以前の外側で、この倉庫は
昔に仕事用倉庫として鉄骨で増築されたようです。
小窓の裏側です。以前は脱衣室？だったかと思います。
この扉の向こうは子供さんの部屋になります。
こちらに来るには向こうのベランダから出て子供さんの部屋に入り
こちらへと回らないといけないので大変でした。
それでは作業を開始します。
施工中状況
お客さんも工事前にキレイに片づけてくださいました。
作業がしやすいです。まずは小窓の向こう側に養生をしていきます。
セメント壁を切って開口をしていきます。
キレイに開口できました。
ことらの折板(板金)も取り外します。
開口が終われば次は床下地です。
なるべく予算を掛けずにでしたので現況下地になっていた
ベニヤはそのままで、その上から根太を敷いていきます。
この高さ調整がグランドラインとなるので丁寧に調整していきます。
下からの冷気対策に断熱材は必須です。
このお部屋は2階になります。
外部から直接階段を登れば入れますので
エントランス的に階段踊り場に入り口サッシ戸を取り付けします。
寒さ、暑さ対策で断熱材は必須ですので敷き詰めていきます。
天井はエアコン設置に対応させて折り上げ天井のように
させていただきました。
ボード施工が終われば最後はクロス張り工事で完了です。
施工完了状況
工事担当より
今回工事をさせていただいたS様は工事完了後、物置だった倉庫が
キレイな趣味兼仕事部屋に生まれ変わった様子を見て
大変喜んでいただきました。
エアコン設置のための折り上げ天井は天井高さが取りづらかったですが
何とかキレイに収まりました。
断熱材も入っていますが、少し懸念材料は以前のままのサッシが単層ガラスなので
少し結露や寒さなどの侵入しやすさがありますが、今後不便なら
ガラスだけをペアガラスなどに交換して対応できればと思います。
たくさんあるホームページの中から弊社をご指名いただき
ありがとうございました。
楽しいリフォームライフをお過ごしください。
はじめてのお電話はすごく勇気が必要ですね。
分かります。
「ホームページを見た…」と、
お気軽にお問い合わせいただければ、
丁寧にお客様のお話をお伺いします。
